Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Dorpsstraat 86
6661 EP Elst
Tel: 0481-352216
info@heezenjansen.nl
De Woerd 33, 6662 ZD Elst Vraagprijs € 325.000,- k.k.
De Woerd 33 in Elst 6662 ZD

Omschrijving

Deze prachtig gelegen woning is zo goed als vrijstaand, hij is alleen via de garage geschakeld. Hij
beschikt over een garage, carport, aangebouwde serre en een vrij gelegen tuin met berging en
terrasoverkapping.

Het bouwjaar is 1985 en de staat van onderhoud is prima, o.a. de badkamer, toilet en keuken zijn
vernieuwd.

Voor deze woning is een unieke website ( www.dewoerd33.nl ) beschikbaar waarop u o.a. fullscreen foto’s kunt
bekijken en alle documentatie (zoals de brochure) kunt downloaden.

Indeling:
Hal met meterkast en toilet. De L-vormige woonkamer is 36m2 groot en heeft een mooie eiken vloer.
Aan de achterzijde ligt de open keuken met hoekkeukenblok v.v. bovenkasten en inbouwapparatuur.
en een natuurstenen blad.

In de serre van 21m2 is het in elk jaargetijde genieten van de tuin en de prettige lichtinval. Ook de
mooie houten vloer en sfeervolle gashaard ontbreken niet, evenals centrale verwarming.
Het HR++ glazen dak is voorzien van zonwering welke van binnenuit elektrisch bedienbaar is.

De garage is van binnenuit (vanuit de serre) bereikbaar, heeft een loopdeur naar de tuin en een
elektrisch bedienbare roldeur. Tevens is hier een aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig.

Verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers van 12, 11 en 9m2 en dakkapel. De badkamer is eigentijds en compleet
uitgevoerd, met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Vaste trap naar 2e verdieping met grote overloop en zolderkamer, voorzien van laminaatvloer. Ook hier is een wasmachine-aansluiting aanwezig.

Algemeen:
Goede isolerende voorzieningen, o.a. grotendeels kunststof kozijnen en 1e verdieping v.v. rolluiken.
Goede staat van onderhoud.
Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s.
De tuin, gelegen op het zuidoosten, is zowel via de garage als een achterom bereikbaar.
Diverse basisscholen en bushalte op loopafstand aanwezig.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 315 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (12.5 m bij 10.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 20 m² (690 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Elst Sectie K Perceelnummer 3524 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom