Omschrijving

De koper van deze geschakelde 2-onder-1-kap-woning zit in een tijd met hoge energiekosten goed, én is klaar voor de toekomst! Door de 19 zonnepanelen en de aanwezige airco units kan de woning namelijk grotendeels op duurzame wijze verwarmd én gekoeld worden.

Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel A. De 2.5 meter verlengde garage is vanuit de woonkamer bereikbaar en opgedeeld in een bijkeuken en een berging, heel praktisch.

Door de ligging aan een doodlopende straat en met een speelveld aan de overzijde is het ook een kindvriendelijke plek om te wonen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 2 auto’s, de tuin is fraai aangelegd en ideaal gelegen op het zonnige zuid / westen.

Extra’s:
– 2.5 meter uitgebouwde woonkamer;
– Recent vernieuwde keuken (2022!);
– Elektrische zonwering;
– C.v. ketel van een paar jaar oud (2020);
– Nieuwe ventilatiebox met Co² sensoren (2022);
– De woning is volledig voorzien van horren;
– De zonnepanelen hebben van september 2021 t/m augustus 2022 ruim 7.000 kWh opgewekt;
– Overkapping in de tuin (2020) waar je lekker met vrienden / familie kunt zitten;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd.

De wijk Westeraam is een geliefde wijk met speelvoorzieningen, scholen, een supermarkt, een kinderdagverblijf. Daarnaast zijn binnen enkele minuten de snelwegen te bereiken.

In het nabij gelegen “park Lingezegen” kun je heerlijk wandelen of fietsen. Deze groene zone is een absolute aanwinst voor de omgeving.

Voor deze woning is een unieke website (aureus103.nl) beschikbaar waarop je o.a. fullscreen foto’s kunt bekijken en alle documentatie (o.a. de brochure) kunt downloaden.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, je bent van harte welkom.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toilet met wandcloset en een fonteintje, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een provisiekast en een binnendeur naar de berging / bijkeuken met wasmachine aansluiting. De straatgerichte keuken heeft een gezellige zithoek en een recent vernieuwde inrichting voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker.

De in de woonkamer aanwezige trapopgang kan door een schuifdeur af worden gesloten, om warmteverlies te beperken.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met een ligbad, douche, 2e wandcloet, wastafelmeubel met 2 kranen en vloerverwarming.

Via een vaste trap naar de 2e Verdieping:
Bergruimte met opstelling van de c.v. ketel, 4e slaapkamer met een dakraam. De mogelijkheid is aanwezig om op deze verdieping nog een 5e (slaap)kamer te maken.

Aanvullende informatie:
– Combiketel (Nefit Trendline);
– Glasvezelaansluiting;
– De zonnepanelen zijn in 2021 aangebracht.