Omschrijving

Welkom aan de Platenmakersstraat 59 in Elst: een riante en keurig onderhouden eengezinswoning die álles biedt wat u zoekt. Deze charmante woning is gelegen aan de rand van het buitengebied, maar staat toch op korte afstand van het bruisende centrum van Elst. Met een royale uitbouw over de volle breedte, vier slaapkamers (waaronder een sfeervolle zolderkamer met dakkapel), een zonnige tuin en diverse energiebesparende maatregelen, is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. Lees snel verder over alle voordelen en de indeling van deze woning.

Woonoppervlak en uitstraling
Wat meteen opvalt wanneer u voor de woning staat, is de forse uitbouw die de woonkamer vergroot. Dit zorgt voor een zee aan licht, extra ruimte en diverse mogelijkheden qua inrichting. De goede staat van onderhoud benadrukken de frisse en verzorgde uitstraling van deze woning. Met dak- en muurisolatie en overal dubbel glas ervaart u een behaaglijk binnenklimaat, zowel in de winter als in de zomer.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal, met toilet, ervaart u meteen de ruime opzet. Vervolgens loopt u de uitgebouwde woonkamer binnen, waar dubbele tuindeuren de tuin naar binnen halen en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Een sfeervolle houthaard draagt bij aan het woongenot. In het midden bevindt zich de open keuken (van 2016), uitgevoerd in neutrale tinten en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd, in de aanbouw gerealiseerd, ideaal voor extra opbergruimte, een wasmachine-aansluiting en eventueel een koelkast of diepvries. Vanuit de bijkeuken loopt u direct de achtertuin in, wat het boodschappen uitladen in één keer een fluitje van een cent maakt.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee van deze kamers liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de rustige straat. De badkamer is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafel met een meubel.

Tweede verdieping
Op de overloop van de zolderverdieping bevindt zich de cv-ruimte. De zolderkamer met dakkapel nodigt uit tot diverse mogelijkheden: van een fijne werk- of studeerkamer tot een vierde slaapkamer of hobbyruimte. Door de dakkapel is er volop daglicht en genoeg stahoogte om de ruimte optimaal te benutten. Extra bergruimte is beschikbaar in de knieschotten aan weerszijden.

Vier slaapkamers en extra’s
In totaal telt deze woning vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en één op zolder. Dankzij de uitbouw en de dakkapel op de tweede verdieping is er verrassend veel leefbare ruimte gecreëerd zonder dat dit ten koste gaat van de tuin.

Onderhoud en duurzaamheid
De verkopers hebben de afgelopen jaren niet stilgezeten als het gaat om onderhoud en duurzaamheid:

Gedeeltelijk zijn de houten kozijnen vervangen door kunststof ramen en kozijnen.

Dakpannen: volledig vernieuwd in 2021, waardoor u voorlopig geen omkijken hebt naar het dak en de woning beschermd is tegen vocht en lekkages.

Isolatie: de woning beschikt over dak- en muurisolatie en volledig dubbel glas; dit zorgt voor een comfortabele woonomgeving en beperkte stookkosten.

Zonnepanelen: in 2021 zijn er negen hoogwaardige zonnepanelen (ruim 3.000 Wp) geplaatst. Het energielabel C is afgegeven vóór het plaatsen van de zonnepanelen.

Energielabel: officieel C, maar rekening houdend met de nieuwe zonnepanelen kunt u uitgaan van een aanzienlijk lagere energierekening dan normaal bij een C-label.

De zonnige tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zonuren. Dankzij de privacy die de erfafscheidingen bieden, kunt u ongestoord genieten van zomerse barbecue-avonden en zonnebaden. Er is een praktische berging aanwezig voor de fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. De poort met achterom zorgt voor extra gemakkelijke toegang, bijvoorbeeld bij het stallen van fietsen of motorrijders. De nette bestrating en de groene borders geven de tuin een verzorgde en sfeervolle uitstraling.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het buitengebied van Elst. Hierdoor geniet u van een vrije, groene zichtlijn én alle rust, terwijl het centrum van Elst op korte fiets- of loopafstand bereikbaar is. In het centrum vindt u supermarkten, speciaalzaken, gezellige terrassen en een gevarieerd winkelaanbod. Basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, kinderopvang en openbaar vervoer (bus en treinstation Elst) liggen eveneens in de directe omgeving. Voor uitjes in de natuur zijn de uiterwaarden van de Rijn en verschillende wandel- en fietspaden vlakbij. Ook uitvalswegen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel zijn snel te bereiken, waardoor woon-werkverkeer soepel verloopt.

Samengevat
Dit is een uitstekend onderhouden en duurzame gezinswoning met:

* een uitbouw over de volle breedte van de begane grond
* vier slaapkamers (waaronder een zolderkamer met dakkapel)
* moderne badkamer met inloopdouche
* mooie open keuken en aangrenzende bijkeuken
* dak- en muurisolatie, dubbel glas en negen zonnepanelen (2021)
* volledig vernieuwd dak (2021)
* zonnige tuin met berging en achterom
* energielabel C (te upgraden door zonnepanelen)
* schitterende ligging aan de rand van het buitengebied, op korte afstand van het centrum en uitvalswegen

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning waar u direct kunt genieten van licht, ruimte en comfort? Dan is dit de ideale plek voor u en uw gezin. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden en het gevoel van thuiskomen!