Omschrijving

Liefhebbers van rust en ruimte opgelet! De ligging van deze 2-onder-1-kap woning met garage (20 m²) is namelijk perfect.

Zo ligt het dorpscentrum, met alle denkbare voorzieningen, winkels én gezellige horeca, op loopafstand. Aan de voorzijde is het uitzicht over de landerijen prachtig, en wandel of fiets je binnen enkele minuten de Betuwe in.

In deze rustige straat is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, maar parkeren kan uiteraard ook op eigen terrein.

In 2003 is op fraaie wijze een zolderopbouw gemaakt, waardoor de totale woonoppervlakte op een royale 161 m² uitkomt. De mogelijkheid is aanwezig om de huidige werkkamer / wasruimte aan te passen tot 5e slaapkamer.

Duurzaamheid is een steeds belangrijker punt. Deze woning is volledig geïsoleerd en in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen, die samen circa 4.500 kWh per jaar opleveren. Dit levert als resultaat een keurig energielabel B op.

Alle kozijnen zijn in 2003 en 2006 vervangen door hardhouten exemplaren, en in 2018 is in de woonkamer een hoogwaardig aluminium schuifpui aangebracht.

De op het zonnige zuiden gelegen tuin biedt een verrassend vrij gevoel en heeft een eigen achterom.

Voor deze woning is een unieke website (valburgseweg119.nl) beschikbaar waarop je o.a. fullscreen foto’s kunt bekijken en alle documentatie (o.a. de brochure) kunt downloaden.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, je bent van harte welkom.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje. De riante living heeft een tuingerichte woonkamer met een brede schuifpui. De straatgerichte open keuken heeft een inrichting in hoekopstelling met een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en een afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van 15 m², 14 m² en 12 m², waarvan 1 met een vaste kast. De badkamer heeft een royale oppervlakte van 9 m² en is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en een wastafel.

Via een vaste trap naar de 2e Verdieping:
Overloop, stookruimte, werkkamer / wasruimte, grote 4e slaapkamer van maar liefst 22 m² met vloerverwarming, veel lichtinval, een balkon met prachtig uitzicht over landerijen én een dakterras aan de achterzijde.

De slaapkamer op deze verdieping is door de meerdere netwerkaansluitingen ook een ideale thuiswerkplek.

Aanvullende informatie:
– C.v. combiketel (Nefit HR; 2006);
– Hardhouten trappen;
– De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing (deels HR++);
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Glasvezelaansluiting;
– Alarminstallatie (2022);
– Nieuwe schutting (2021).