Omschrijving

Alleen de centrale ligging maakt deze fors uitgebouwde hoekwoning met berging en parkeergelegenheid op eigen erf al bijzonder.

Binnen 1 minuut loop je namelijk het gezellige dorpscentrum met al haar (winkel)voorzieningen en gezellige horeca in. Daarnaast zijn ook scholen, kinderopvang, bushaltes, huisarts, tandarts, kinderopvang en uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken.

De woning met een woonoppervlakte van een royale 168 m² en 6 (slaap)kamers biedt alle mogelijkheden om hier fijn te wonen.

Het is zelfs mogelijk om volledig op de begane grond te wonen. De huidige in 2008 aangebouwde praktijkruimte (24 m²) is volledig geïsoleerd, en kan aangepast worden tot slaapkamer en badkamer.

Uiteraard kan het huidige gebruik “werken aan huis” van deze ruimte ook voort worden gezet, want er is een eigen entree en toilet.

Het energielabel B is een zeer goede score voor een woning uit deze bouwperiode. Er zijn dan ook veel maatregelen genomen om dit te realiseren. Denk hierbij aan 14 zonnepanelen, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing en een zonneboiler.

Voor deze woning is een unieke website (valburgseweg42.nl) beschikbaar waarop je o.a. fullscreen foto’s kunt bekijken en alle documentatie (o.a. de brochure) kunt downloaden!

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, je bent van harte welkom.

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast, trapkast, toilet met wandcloset. De dichte straatgerichte keuken (16 m²) heeft een inrichting in hoekopstelling voorzien van een Boretti gasfornuis met oven, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een afzuigkap.

Via schuifdeuren in de keuken is de uitgebouwde woonkamer (27 m²) bereikbaar. De woonkamer heeft een houthaard, openslaande tuindeuren en toegang tot de praktijkruimte.

Praktijkruimte:
Eigen entree, hal / wachtruimte, 2e toilet met fonteintje, praktijkruimte met vloerverwarming en een klein keukenblok.

Verdieping:
Overloop met bergkast, 2 slaapkamers, wasruimte, moderne badkamer met een ligbad, douche, 3e toilet en een wastafelmeubel met een brede wastafel en 2 kranen. Via de slaapkamer aan de achterzijde is de 3e slaapkamer met 2 dakvensters en bergruimte bereikbaar.

Via een vaste trap naar de 2e Verdieping:
Overloop met 2 dakramen, bergruimte en een kast. In 2002 is een dakkapel geplaatst en zijn er nog 2 extra (slaap)kamers op deze verdieping gemaakt.

Aanvullende informatie:
– Centrale verwarming met combiketel (Vaillant HR; 2009);
– Zonneboiler (2009);
– Airco;
– Kunststof kozijnen;
– Vrijstaande stenen berging (10 m²);
– Fietsenstalling (8 m²).