Omschrijving

Zo goed als nieuw, uitstekend onderhouden, vier volwaardige slaapkamers én een heerlijke tuin! Aan de Colosseum 25a in Elst staat deze aantrekkelijke woning uit 2016, gelegen in de gewilde Lanenbuurt van de populaire woonwijk Westeraam. Een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten! De huidige bewoners hebben het huis met zorg bewoond en onderhouden, waardoor alles er bijzonder netjes uitziet. Tel daar de uitstekende isolatievoorzieningen, vloerverwarming op de begane grond, een brede dakkapel uit 2022 en de fraai aangelegde achtertuin bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen.

Ook aan ruimte geen gebrek! De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een complete open keuken en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel op de tweede verdieping is ook de zolderverdieping optimaal te gebruiken. Of je nu een gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of gewoon graag wat extra ruimte tot je beschikking hebt, hier kun je alle kanten op.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk! De Lanenbuurt is een geliefd gedeelte van Westeraam, met een prettige woonomgeving en een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Zowel basisscholen als voortgezet onderwijs bevinden zich op loopafstand. Dat geldt ook voor een supermarkt, huisarts, het NS-station, een bushalte en ziekenhuis Rijnstate Elst. Ideaal dus, want voor veel dagelijkse bezigheden hoef je de auto niet eens te gebruiken.

Ook het gezellige centrum van Elst, met zijn gevarieerde winkelaanbod, horecagelegenheden en terrassen, ligt op korte afstand. En moet je voor je werk of andere bezigheden regelmatig de weg op? De uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek, waardoor onder andere Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast ligt het prachtige Landschapspark Lingezegen dichtbij, een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en recreëren.

Comfortabel én energiezuinig wonen

De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over uitstekende isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen aangenaam is, maar ook zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. De relatief jonge leeftijd van de woning, de goede bouwkundige voorzieningen en de bijzonder nette staat van onderhoud maken dit een huis waar je voorlopig weinig omkijken naar hebt.

Indeling

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich onder andere de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereik je de tuingerichte woonkamer, een prettige leefruimte met een fijne verbinding met de achtertuin. De dubbele tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en maken het mogelijk om op mooie dagen binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren lekker open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van je woonkamer.

De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek. Daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is ingericht met een hoekkeukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en opvallend veel kastruimte. Hierdoor heb je alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik en kun je de keuken overzichtelijk en opgeruimd houden.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Denk bijvoorbeeld aan een ruime ouderslaapkamer, kinderkamers of een comfortabele thuiswerkplek.

De moderne badkamer is verzorgd en eigentijds afgewerkt en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel met praktische opbergruimte, een toilet en een designradiator. De combinatie van de moderne inrichting, het fraaie sanitair en de verzorgde afwerking zorgt voor een prettige uitstraling. Een complete en comfortabele badkamer die helemaal past bij de uitstekende staat van onderhoud van de rest van de woning.

2e verdieping:

Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag geworden. In 2022 is hier een brede dakkapel geplaatst, waardoor niet alleen de grote zolderkamer, maar ook de overloop profiteert van extra ruimte en daglicht.

De zolderkamer is daardoor uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, maar kan natuurlijk ook dienstdoen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de dakkapel is deze verdieping een bijzonder waardevolle aanvulling op de woonruimte van het huis.

Tuin:

Ook buiten is het volop genieten! De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met vrienden en familie samen te zijn. De verzorgde inrichting sluit mooi aan bij de uitstekende staat van onderhoud van de woning.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar, zonder dat je daarvoor door de woning hoeft.

Kortom: Colosseum 25a combineert het comfort van een jonge, uitstekend geïsoleerde woning met vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een verzorgde tuin en een bijzonder gunstige ligging in één van de geliefde woonbuurten van Elst. Een huis dat met zorg is bewoond, uitstekend is onderhouden en helemaal klaar is voor nieuwe bewoners.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze instapklare woning graag van binnen zien!