Omschrijving

Aan een rustige straat, op een kindvriendelijke locatie, staat deze gezinswoning bij uitstek klaar om aan al jouw woonwensen te voldoen! De erker en de dakoverstekken geven deze 2-onder-1-kapwoning uit 2006 een geliefde klassieke uitstraling, maar uiteraard zijn de moderne kenmerken en goede isolatievoorzieningen (energielabel A) wel aanwezig.

De aangebouwde stenen garage is 2.75 x 5.80 meter groot, de zonnige achtertuin (zuid/oosten) 10 meter diep, en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Om de hoek is het multifunctionele wijkcentrum “de Klif” gevestigd, met o.a. een sportzaal, basisschool, kinderopvang en een peuterspeelzaal. In de directe omgeving zijn polikliniek CWZ en een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, apotheek, drogisterij en een cafetaria aanwezig. Daarnaast is het gloednieuwe winkelcentrum “Hart van de Waalsprong” met diverse winkels en horeca binnen 5 minuten te bereiken.

Werken, winkelen of gezellig op stap in de stad? Geen probleem, er is op 125 meter een bushalte en de wijk heeft een treinstation. Ook met de fiets of de auto sta je via de “Oversteek” of de “Waalbrug” binnen no time in het stadscentrum van Nijmegen.

Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons kantoor op voor een afspraak, je bent van harte welkom.

Voor deze woning is een unieke website (dupondiusstraat23.nl) beschikbaar waarop je o.a. fullscreen foto’s kunt bekijken en alle documentatie (o.a. de brochure) kunt downloaden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang en een toilet met wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft een eiken vloer en openslaande deuren. De halfopen keuken aan de straatzijde heeft een erker en een inrichting in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2018) en een koelkast met vriesvak (2020).

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van 19 m², 10m² en 8 m². De in neutrale kleurstellingen uitgevoerde badkamer heeft een ligbad, douche, 2e wandcloset en een wastafelmeubel.

Via een vaste trap naar de 2e Verdieping:
Open zolderverdieping met opstelling van de wasmachine, bergruimte en een dakraam. Op deze verdieping is de mogelijkheid aanwezig om, eventueel in combinatie met een dakkapel, 1 of meerdere extra slaapkamer(s) te maken.

Algemene informatie:
– Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Aangesloten op stadsverwarming;
– De achtertuin heeft 2 terrassen van keramische tegels;
– Buitenzonwering;
– De slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen en rolluiken;
– Glasvezelaansluiting.