Omschrijving

Zoek je een woning waar je écht de ruimte hebt? Dan is deze verrassend royale 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk “Schuytgraaf” absoluut een bezichtiging waard.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 180 m², een uitzonderlijk brede nettomaat van 7.15 meter én 6 volwaardige (slaap)kamers is dit een huis met ruimte in overvloed. Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die simpelweg veel ruimte wenst.

De woning is gebouwd in 2006 en staat aan de rand van de wijk, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dat betekent volop rust, een kindvriendelijke woonomgeving én tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen (inclusief internationale school), winkels, openbaar vervoer (o.a. treinstation), sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen.

Ook met de duurzaamheid zit het hier goed. De goede isolatievoorzieningen en 12 zonnepanelen zorgen voor een gunstig energielabel A+. Dat betekent niet alleen extra wooncomfort, maar ook lagere energielasten en toekomstbestendig wonen.

Vanaf 2021 zijn er flinke verbeteringen uitgevoerd. Zo is er een nieuwe keuken aangebracht, is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn de wanden gestuct en is het toilet vernieuwd. Het resultaat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling.

Met in totaal 6 (slaap)kamers kun je werkelijk alle kanten op. Dankzij de in 2021 geplaatste brede kunststof dakkapel is de tweede verdieping bovendien nog ruimer en praktischer geworden.

De badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met neutrale kleurstellingen. Deze ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, een 2e wandcloset en een breed wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Niet alleen binnen, maar ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. Het bovengemiddeld grote perceel van 323 m² zorgt voor veel buitenruimte. De L-vormige achtertuin grenst aan groen en een watergang, waardoor je hier kunt genieten van een verrassend vrije ligging en veel privacy.

Daarnaast is er een eigen achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein, erg praktisch in het dagelijks gebruik.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning jou allemaal te bieden heeft!

Ontdek vooraf nog veel meer over deze woning op de unieke website (fruithoeve47.nl). Bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, vernieuwd toilet met wandcloset en fonteintje, kamer met eigen entreedeur die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of kantoor. Deze kamer staat weer in verbinding met handige bergruimte.

De living heeft een spectaculaire oppervlakte van 61 m² en is afgewerkt met een fraaie in visgraat motief gelegde PVC vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde waar de grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prettig contact met de tuin.

Aan de voorzijde is de moderne open keuken gesitueerd met een in 2021 vernieuwde inrichting met complete inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier terwijl je tegelijkertijd in contact blijft met de rest van het gezin of je gasten.

1e Verdieping:
Overloop, moderne badkamer met een inloopdouche, 2e wandcloset en een breed wastafelmeubel, 3 slaapkamers van 16 m² (met Frans balkon), 12 m² en 9 m².

Vaste trap naar de 2e Verdieping:
Overloop met bergruimte en luik met vlizotrap naar de vliering. Aan de voorzijde is een prachtige slaapkamer gemaakt over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde vind je de 6e (slaap)kamer.

Aanvullende informatie:
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing;
– Stadsverwarming;
– De zonnepanelen zijn in 2022 aangebracht;
– Motor mechanische ventilatie is in 2025 vervangen;
– Houten berging (8 m²) met overkapping in de tuin.