Omschrijving

Droom je van een woning waar je comfortabel kunt wonen én je eigen praktijk of salon aan huis kunt runnen? Dan is deze moderne tussenwoning uit 2006 absoluut een bezichtiging waard.

Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 152 m², een duurzaam energielabel A en een flexibele indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor ondernemers, thuiswerkers en gezinnen.

De begane grond is momenteel ingericht als luxe schoonheidssalon en vormt een ideale basis voor ondernemers die werk en privé graag combineren. Deze professionele werkomgeving heeft een representatieve ontvangstruimte, een modern toilet en drie behandelkamers met airconditioning. Als je liever extra woonruimte hebt dan kan dat ook, er is al een kleine badkamer aanwezig, evenals aansluitingen voor een keuken. Zo kan deze woning aanpast worden naar jouw wensen en toekomstplannen.

Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte. Hier geniet je van een lichte woonkamer met toegang tot het balkon-serre op het zonnige zuidwesten. De open keuken is uitgevoerd met een moderne inrichting uit 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezierige bezigheid wordt.

De tweede verdieping heeft drie slaapkamers, een praktische wasruimte en een moderne badkamer uit 2015. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wandcloset, een stijlvol wastafelmeubel en een comfortabele bad-/douchecombinatie.

Ook qua comfort en duurzaamheid zit je hier goed. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van luxe tegels met aangename vloerverwarming. Dankzij de goede isolatievoorzieningen en de aanwezige zonnepanelen profiteer je van een energiezuinige woning met een aantrekkelijk energielabel A.

De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand vind je de uiterwaarden van de Rijn, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Daarnaast woon je gunstig ten opzichte van uitvalswegen, een huisartsenpraktijk, een supermarkt en het gezellige stadscentrum van Arnhem.

Kortom: een moderne, duurzame en verrassend veelzijdige woning waar wonen en werken naadloos samenkomen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en comfort.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel potentie deze bijzondere woning te bieden heeft!

Ontdek nog veel meer over deze woning op de unieke website (graslaan93.nl). Bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Aanvullende informatie:
– Zonnepanelen (11x) uit 2018;
– Mechanische ventilatie;
– C.v. installatie met combiketel (Remeha Avanta HR; 2024);
– De begane grond is in 2017 uitgebouwd;
– Kleine tuin aan de achterzijde met achterom en houten berging;
– Glasvezelaansluiting.