Omschrijving

Greveslag 31, Elst – Een zee aan ruimte, volop mogelijkheden en een perceel van maar liefst 1.690 m²!

Vrijstaand wonen met maar liefst 263 m² woonoppervlakte, een grote aangebouwde werk-/kantoorruimte, een royale vrijstaande garage en een enorme tuin met optimale privacy! Aan de Greveslag 31 in Elst vind je deze bijzonder ruime vrijstaande woning, die zich niet alleen onderscheidt door haar indrukwekkende afmetingen, maar vooral ook door de ongekende gebruiksmogelijkheden.

Of je nu op zoek bent naar een heerlijk ruim familiehuis, een woning waar je wonen en werken kunt combineren, ruimte nodig hebt voor een praktijk of atelier aan huis, of mogelijkheden zoekt voor gelijkvloers wonen of mantelzorg: hier kan het allemaal!

De woning beschikt over een L-vormige woonkamer van maar liefst 62 m², vier ruime slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vijfde), een aangebouwde werk-/kantoorruimte van circa 40 m² op de begane grond met een extra kamer op de verdieping én een vrijstaande garage van maar liefst 45 m², met daarboven nog eens een enorme bergzolder.

En dan hebben we het nog niet eens over het perceel gehad! Met een oppervlakte van maar liefst 1.690 m² beschik je hier over een geweldige hoeveelheid buitenruimte. De grote tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens in te richten. Ook aan parkeergelegenheid geen gebrek: op de brede en lange oprit is ruimte voor maar liefst vijf tot zes auto’s.

De woning is door haar afmetingen en indeling bijzonder aantrekkelijk, maar dient wel gemoderniseerd te worden. Dat biedt je juist de gelegenheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. De basis is er al: enorm veel ruimte, een veelzijdige indeling en een royaal perceel. Bovendien beschikt de woning over energielabel C.

Wonen, werken en misschien zelfs mantelzorg onder één dak!

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de aangebouwde werk-/kantoorruimte. Deze beschikt over een eigen entree, een eigen toilet en een oppervlakte van circa 40 m² op de begane grond. Via een eigen trap bereik je bovendien een extra werk-/kantoorruimte op de eerste verdieping.

Het bijzondere is dat beide verdiepingen ook rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar zijn. Hierdoor kun je het werkgedeelte volledig zelfstandig gebruiken, maar net zo gemakkelijk bij de woning betrekken.

Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, waarbij je bezoekers kunt ontvangen zonder dat zij door je privéwoning hoeven te lopen. Maar denk ook eens aan een atelier, hobbyruimte, speelruimte voor de kinderen of een eigen plek voor opgroeiende of volwassen kinderen.

En wat dacht je van gelijkvloers wonen? Door de werkruimte bij de woning te betrekken en deze aan te passen, ontstaan mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook voor mantelzorg of het samenwonen van meerdere generaties biedt deze indeling interessante perspectieven. Uiteraard zijn eventuele aanpassingen en zelfstandige bewoning afhankelijk van de benodigde voorzieningen en gemeentelijke toestemming.

Juist die flexibiliteit maakt deze woning zo bijzonder: je kunt de beschikbare ruimte aanpassen aan je huidige én toekomstige woonwensen.

Indeling van de woning

Begane grond

Via de entree kom je binnen in een grote, representatieve hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de verschillende woonvertrekken. De royale afmetingen van de hal geven direct een goede indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft.

De L-vormige woonkamer is met een oppervlakte van maar liefst 62 m² uitzonderlijk groot. Hier heb je alle vrijheid om verschillende zit- en eethoeken te creëren, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Een grote zithoek rondom de open haard, een royale eettafel voor het hele gezin en misschien nog een fijne lees- of werkhoek: het past hier allemaal moeiteloos.

De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en de dubbele tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en betrek je het buitenleven bij de woonkamer.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze staat in verbinding met het woongedeelte, maar vormt tegelijkertijd een eigen ruimte. Bij een modernisering kun je hier een eigentijdse keuken realiseren, helemaal afgestemd op jouw wensen.

Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met onder andere de aansluiting voor de wasmachine. Een fijne aanvullende ruimte voor huishoudelijke apparatuur, voorraad en andere spullen die je liever niet in het zicht hebt.

Vanuit de woning is bovendien de aangebouwde werk-/kantoorruimte rechtstreeks bereikbaar.

Eerste verdieping

Ook op de eerste verdieping valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamers hebben royale afmetingen en bieden volop mogelijkheden voor het plaatsen van grote bedden, kledingkasten en eventueel een bureau of werkplek. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben bovendien toegang tot het balkon, een leuke extra buitenruimte op deze verdieping.

De grootste slaapkamer beschikt over een rechtstreekse toegang tot de badkamer. Deze is daarnaast ook vanaf de overloop bereikbaar, waardoor de badkamer zowel vanuit de hoofdslaapkamer als door de overige bewoners gebruikt kan worden.

De badkamer is ruim opgezet en ingericht met een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche, een toilet en een wastafel. Ook hier kun je bij een modernisering alle kanten op en de ruimte geheel naar eigen smaak afwerken.

Op deze verdieping bevindt zich bovendien de interne doorgang naar de extra kamer boven de aangebouwde werkruimte. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als kantoor, hobbykamer of eventueel als vijfde slaapkamer.

Vliering

Via een luik is de vliering bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Indeling aangebouwde werk-/kantoorruimte

Begane grond

De werkruimte beschikt over een eigen entree, waardoor je dit gedeelte onafhankelijk van de woning kunt betreden. Dat is natuurlijk bijzonder praktisch wanneer je hier bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of andere zakelijke activiteit wilt vestigen.

De eigenlijke werkruimte heeft een oppervlakte van circa 40 m² en biedt dankzij de royale afmetingen volop indelingsmogelijkheden. Je kunt hier meerdere werkplekken creëren, een ontvangst- of vergaderruimte inrichten of de ruimte gebruiken voor creatieve of hobbymatige activiteiten.

Ook is er een eigen toilet aanwezig, zodat bezoekers of cliënten niet afhankelijk zijn van de sanitaire voorzieningen in de woning.

Een belangrijk voordeel is de interne verbinding met het woonhuis. Zo houd je werk en privé gescheiden wanneer je dat wilt, maar kun je beide gedeelten ook eenvoudig met elkaar verbinden.

Eerste verdieping

Vanuit de entree leidt een eigen trap naar de verdieping van het werkgedeelte.

Hier bevinden zich een overloop, de cv-ruimte en een afzonderlijke werk-/kantoorkamer. Deze kamer kan bijvoorbeeld dienen als extra kantoor, rustige thuiswerkplek, hobbykamer of aanvullende slaapruimte.

Ook deze verdieping is rechtstreeks vanuit het woonhuis bereikbaar. Daardoor is het werkgedeelte bijzonder flexibel te gebruiken en eenvoudig bij de rest van de woning te betrekken.

Een geweldige tuin met volop privacy!

Een woning met zoveel binnenruimte verdient natuurlijk ook een royaal perceel. En dat is hier zeker het geval!

Met maar liefst 1.690 m² eigen grond beschik je over een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. De grote tuin biedt een hoge mate van privacy en volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren waar je van het buitenleven kunt genieten.

Denk aan een groot terras direct bij de woning, een tweede zitplek verderop in de tuin, een royaal gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen of een prachtige tuin met borders, bomen en beplanting. Misschien droom je wel van een moestuin, een buitenkeuken of een fijne loungeplek. Hier is de ruimte om die wensen werkelijkheid te laten worden.

Ook voor tuinliefhebbers is dit natuurlijk een geweldige plek. Je hebt alle mogelijkheden om een tuin aan te leggen die helemaal aansluit bij jouw smaak, of je nu houdt van een strak en modern ontwerp of juist van een groene, natuurlijke uitstraling.

De omvang van het perceel zorgt bovendien voor een heerlijk gevoel van vrijheid. Een plek waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen van Elst binnen handbereik liggen.

Een enorme garage en parkeerruimte voor vijf tot zes auto’s

Ook de vrijstaande garage is allesbehalve standaard. Met afmetingen van circa 7,50 x 6 meter beschikt deze over een oppervlakte van maar liefst 45 m².

Hier is niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar bijvoorbeeld ook voor fietsen, motoren, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De garage is daarnaast bijzonder geschikt voor iemand die graag klust of behoefte heeft aan een ruime werkplaats.

En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de garage over een enorme bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt.

De brede en lange oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid voor maar liefst vijf tot zes auto’s op eigen terrein. Dat is niet alleen prettig voor een groot gezin, maar ook bijzonder praktisch wanneer je bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis hebt en regelmatig bezoekers ontvangt.

Prettig wonen in Elst, centraal tussen Arnhem en Nijmegen

De Greveslag ligt in Elst, een geliefde woonplaats die het dorpse karakter uitstekend combineert met een hoog voorzieningenniveau en een bijzonder centrale ligging.

Het gezellige centrum van Elst biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, sportverenigingen en medische voorzieningen aanwezig.

Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het uitgestrekte Park Lingezegen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het groene landschap tussen Arnhem en Nijmegen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Elst beschikt over een eigen NS-station met treinverbindingen richting onder andere Arnhem en Nijmegen. Bovendien zijn de uitvalswegen A15, A50 en A12 goed bereikbaar. Daardoor woon je hier centraal in de regio, met zowel Arnhem als Nijmegen op relatief korte afstand.

Een woning met ruimte voor al jouw plannen!

De Greveslag 31 is geen doorsnee vrijstaande woning. Met 263 m² woonoppervlakte, vier tot mogelijk vijf slaapkamers, een bijzonder veelzijdige werk-/kantoorruimte, een enorme vrijstaande garage en maar liefst 1.690 m² eigen grond biedt deze woning een combinatie die je niet vaak tegenkomt.

Natuurlijk moet de woning gemoderniseerd worden, maar juist daardoor krijg je de kans om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Of je nu droomt van een groot familiehuis, wonen en werken onder één dak, gelijkvloers wonen of een combinatie van verschillende woonfuncties: hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen.

Benieuwd naar de ruimte, de tuin en vooral de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de Greveslag 31 graag persoonlijk zien!