Omschrijving

In de geliefde wijk “Westeraam” staat deze ultieme 2-onder-1-kap woning klaar om aan al jouw woonwensen te voldoen!

Alleen de perceeloppervlakte (409 m²) en de indrukwekkende woonoppervlakte (207 m²) geven al aan dat het hier om een bijzondere woning gaat.

Maar er is meer. Zo zorgen de goede isolatievoorzieningen en de 33 zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 8.800 KwH voor een uitstekend energielabel A+. Er zijn 2 laadpalen (11 kW en 3.7 kW) op eigen erf aanwezig en op de grote oprit is parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto’s.

Daarnaast is op slimme en efficiënte wijze een lift aangebracht die vanaf de begane grond tot en met de 2e verdieping gaat. Dat maakt deze woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor minder validen en senioren.

Extra’s:
– Hoog afwerkingsniveau en luxe inrichting;
– 2 Badkamers, waarbij de badkamer op de 1e verdieping in 2023 is gemoderniseerd;
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing;
– Grote in spouw gebouwde vrijstaande garage (30 m²) met een vliering;
– De airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen;
– Zonnige tuin (zuid / oosten) met beregeningsinstallatie en 2 terrassen.

Op loopafstand zijn speelvoorzieningen, (middelbare) scholen, een supermarkt, een kinderdagverblijf, het treinstation en het nieuwe ziekenhuis gelegen.

In het nabij gelegen “park Lingezegen” kun je heerlijk wandelen of fietsen en daarnaast zijn de snelwegen ook binnen enkele minuten te bereiken.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, je bent van harte welkom.

Voor deze woning is een unieke website (hadrianus8.nl) beschikbaar waarop je o.a. fullscreen foto’s kunt bekijken en alle documentatie (zoals de brochure) kunt downloaden.

Indeling:

Begane grond:
Entree met luifel, hal met trapopgang, lift, trapkast, luxe toilet met wandcloset en fonteintje, straatgerichte woonkamer met een gashaard en airconditioning, tuingerichte keuken met openslaande deuren en een in 2020 vernieuwde luxe inrichting met een wijnkoeler, koffiemachine, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, vriezer, koelkast, combi-oven en een Quooker.

1e Verdieping:
Overloop met lift, was- / strijkruimte, 2 grote slaapkamers (beide met airconditioning) waarvan 1 met een inloopkast én een loggia (3 m²), separaat luxe toilet met een wandcloset en fonteintje, badkamer (2023) met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wandmeubel en een dubbele wastafel.

Vaste trap naar de 2e verdieping:
Overloop met lift en vlizotrap naar de vliering, 2e badkamer met een wandcloset, inloopdouche en een wastafelmeubel. De aan de voorzijde gelegen 3e slaapkamer heeft een kopgevel en 2 volledig elektrisch bedienbare dakramen (2020). De aan de achterzijde gelegen 4e slaapkamer heeft airconditioning, een dakkapel én een kast met opstelling van de c.v. ketel.

Algemene informatie:
– Bouwjaar 2008;
– De zonnepanelen zijn tussen 2020 en 2023 geïnstalleerd;
– Glasvezelaansluiting;
– Eigen achterom;
– Alarminstallatie;
– C.v. installatie met combiketel.