Omschrijving

Een eigen hoekwoning met drie slaapkamers, een tuin op het zuidoosten, maar liefst twee bergingen én uitstekende energievoorzieningen: Kruizemuntstraat 1 in Arnhem biedt een interessante kans voor starters die op zoek zijn naar een complete woning met verrassend veel praktische ruimte. Met energielabel A, 16 zonnepanelen en twee airco’s is bovendien al flink geïnvesteerd in energiezuinig en comfortabel wonen.

De woning ligt in Kamillehof, onderdeel van Malburgen-Oost. Een praktische woonomgeving waar je veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Zo bevinden zich in de omgeving diverse winkels en supermarkten en zijn ook scholen en sportvoorzieningen dichtbij. Met het openbaar vervoer kun je gemakkelijk verschillende kanten op en ook de bereikbaarheid met de auto is goed dankzij de nabijgelegen doorgaande wegen en aansluitingen richting de belangrijkste uitvalswegen.

Ook het centrum van Arnhem is goed bereikbaar. Op de fiets sta je binnen relatief korte tijd in de binnenstad met zijn uitgebreide winkelaanbod, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier niet ver van het groen. De uiterwaarden langs de Rijn en andere groene en recreatieve gebieden in Arnhem-Zuid bieden volop mogelijkheden om buiten te wandelen en te ontspannen. Zo profiteer je van de voorzieningen van de stad én van groen en recreatie in de omgeving.

Een interessante kans voor starters

Kruizemuntstraat 1 heeft verschillende eigenschappen die de woning juist voor starters interessant maken. Het is een hoekwoning met drie slaapkamers, een praktische bergvliering en maar liefst twee bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 19 m². Achter de woning ligt bovendien een tuin die gunstig op het zuidoosten is gesitueerd.

Ook op energetisch gebied heeft de woning aantrekkelijke eigenschappen. De goede isolerende voorzieningen hebben geresulteerd in energielabel A. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 16 zonnepanelen en twee airco’s. Daarmee zijn belangrijke investeringen op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort al gedaan.

De drie slaapkamers maken de woning bovendien flexibel in gebruik. Naast een hoofdslaapkamer kun je bijvoorbeeld kiezen voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. En heb je spullen die je niet dagelijks nodig hebt? Dan komen de bergvliering en de twee bergingen uitstekend van pas.

Indeling

Begane grond

Je komt de woning binnen via de hal. Hier bevinden zich het toilet en de toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is uitgevoerd als een echte doorzonkamer en heeft een oppervlakte van circa 25 m². Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er prettig veel daglicht binnen. De langgerekte vorm maakt het gemakkelijk om een aparte zit- en eethoek te creëren, waarbij je aan beide zijden van de kamer profiteert van het uitzicht naar buiten.

Aansluitend bevindt zich de separate, dichte keuken. De keuken beschikt over een eigen keukenopstelling en een praktische voorraadkast. Deze extra kast is ideaal voor het opbergen van levensmiddelen, keukenapparatuur en andere huishoudelijke spullen.

Vanuit de keuken bereik je het aangebouwde achterportaal. Een praktische extra ruimte die de verbinding vormt tussen de woning en de achtertuin en die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden voor het plaatsen van schoenen, jassen of andere spullen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over een prettig aantal kamers en zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. Zeker wanneer je alleen of met z’n tweeën woont, heb je volop gelegenheid om naast een slaapkamer bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer of hobbykamer in te richten.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Daarmee zijn alle gewenste sanitaire voorzieningen op één plek aanwezig.

De voormalige doucheruimte heeft inmiddels een andere, bijzonder praktische functie gekregen en is ingericht als aparte wasruimte. Hierdoor hebben de wasmachine en eventueel de droger een eigen plek en hoef je hiervoor geen ruimte in de keuken, badkamer of een van de slaapkamers op te offeren.

Bergvliering

Vanaf de eerste verdieping bereik je via een vlizotrap de bergvliering. Hier heb je extra ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Denk aan koffers, kerstspullen, kampeerspullen en andere seizoensgebonden zaken. In combinatie met de twee bergingen buiten beschikt de woning daarmee over opvallend veel bergruimte.

Tuin en bergingen

Achter de woning ligt de tuin op het zuidoosten. Een aantrekkelijke ligging, omdat je hierdoor al vanaf de ochtend van de zon kunt genieten en deze gedurende een flink deel van de dag in de tuin hebt. Er is ruimte om een gezellig terras te maken en de tuin verder helemaal naar eigen smaak in te richten.

Een groot praktisch voordeel zijn de twee bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 19 m². Dat is behoorlijk wat extra ruimte. Fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en klusspullen kun je er gemakkelijk kwijt, terwijl een deel van de ruimte bijvoorbeeld ook voor een hobby gebruikt kan worden.

Kruizemuntstraat 1 combineert daarmee een praktische indeling met drie slaapkamers, een complete badkamer, veel bergruimte en een zonnig gelegen achtertuin. Daar komen de uitstekende energievoorzieningen nog eens bij: energielabel A, 16 zonnepanelen en twee airco’s zijn sterke pluspunten, zeker in deze woningcategorie.

Tel daar de ligging in Arnhem-Zuid, de goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en groen in de omgeving bij op en je hebt een woning die voor starters absoluut het bekijken waard is.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Kruizemuntstraat 1!