Omschrijving

Comfortabel wonen, 4 slaapkamers, een moderne keuken én het centrum van Bemmel op loopafstand: de Lindenlaan 13 heeft verrassend veel te bieden.

Deze verzorgde tussenwoning combineert een praktische indeling met eigentijds wooncomfort en goede isolerende voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 108 m², 4 slaapkamers, een dakkapel en een 11 meter diepe achtertuin is deze woning niet alleen geschikt voor starters, maar ook voor gezinnen.

De ligging is absoluut een sterk punt. Vanuit hier wandel je zo naar het dorpscentrum met o.a. supermarkten, winkels en horeca. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in Bemmel aanwezig. Tegelijkertijd woon je hier gunstig ten opzichte van de dijk, de uiterwaarden en de Bemmelse Waard. Kortom: een fijne combinatie van centraal wonen en natuur in de omgeving.

Ook als je regelmatig naar Arnhem of Nijmegen moet, dan zit je hier goed. Bemmel ligt centraal tussen beide steden en via onder meer de A-15 en A-325/N-325 zijn de omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar. Daarnaast zorgt het RijnWaalpad voor een snelle fietsverbinding naar Arnhem en Nijmegen.

De afgelopen jaren is het nodige aan de woning gedaan. Zo is in 2023 een moderne keuken geplaatst, compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. In datzelfde jaar zijn ook het toilet en de badkamer vernieuwd, met uitzondering van het bestaande tegelwerk.

Daarnaast is er aandacht besteed aan energiezuinig wonen. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR+ beglazing. In 2025 zijn bovendien 8 zonnepanelen geplaatst. De kunststof kozijnen op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn onderhoudsvriendelijk en dragen bij aan het comfortabele karakter van de woning.

Ontdek nog veel meer over deze woning op de unieke website (lindenlaan13.nl). Bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Wil je zelf ervaren hoeveel deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is een prettige leefruimte met een trapkast en voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt dankzij de in 2023 geplaatste inrichting een van de blikvangers van het huis. De keuken heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit en een combi-oven.

1e verdieping:

De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers. De badkamer is praktisch en compleet ingericht, met een douche, wastafelmeubel met 2 kranen en een 2e wandcloset.

2e verdieping:

Op de overloop zorgen zowel een dakkapel als een dakraam voor extra ruimte en daglicht. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Daarnaast vind je op deze verdieping de 4e slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel én een dakraam, waardoor er een prettig lichte en goed bruikbare kamer is ontstaan.

Tuin:

Buiten heb je een fijne hoeveelheid ruimte tot je beschikking. Het perceel is 148 m² groot en de achtertuin is maar liefst circa 11 meter diep. Daarmee is er volop gelegenheid om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of kinderen lekker buiten te laten spelen. Achter in de tuin staat een stenen berging, handig voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Algemene informatie:
– De groepenkast van de elektrische installatie is vervangen;
– C.v. installatie met combiketel (2009).