Omschrijving

Een ruime living met een uitgebouwde woonkeuken, modern sanitair, een zonnige tuin én een prachtig uitzicht over landerijen. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning heeft het allemaal!

De woning is gebouwd in 2017, heeft een woonoppervlakte van 159 m², een aangebouwde garage en een oprit.
Bovendien is de woning goed geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, met een gunstig energielabel A als resultaat. Dit is een heerlijke gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en wooncomfort perfect samenkomen.

Een kindvriendelijke ligging aan de rand van Westeraam:

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Westeraam, met een prachtig uitzicht over landerijen aan de voorzijde. Er komt geen doorgaand verkeer voor de deur en op loopafstand zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig, ideaal voor kinderen.

Westeraam is een woonwijk met onder andere scholen (zowel basis als voortgezet), kinderopvang en een supermarkt. Elst heeft een gezellig dorpscentrum, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook het NS-station, bushaltes en ziekenhuis Rijnstate zijn vanaf hier goed te bereiken.

Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buiten zijn is de ligging eveneens ideaal. Het prachtige landschapspark Lingezegen ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te genieten van natuur en recreatie. Daarnaast zijn Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor goede verbindingen met de rest van de regio.

Een royale living en een fantastische woonkeuken:

Binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. De begane grond is 2.4 meter uitgebouwd en heeft een speelse, U-vormige indeling. Hierdoor hebben het zitgedeelte en de woonkeuken ieder een eigen plek, terwijl ze toch mooi met elkaar in verbinding staan.

Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je uitkijkt over de landerijen. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer en maakt dit tot een fijne plek om te ontspannen.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale, uitgebouwde woonkeuken. Dit is zonder twijfel één van de blikvangers van de woning. Dankzij de grote lichtstraat en de brede schuifpui valt hier bijzonder veel daglicht naar binnen. De keuken vormt daardoor een prachtige, lichte leefruimte waar je uitgebreid kunt koken, gezellig kunt tafelen en volop kunt genieten van het contact met de tuin.

Comfortabel en energiezuinig wonen:

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning helemaal bij de tijd. Een groot pluspunt is de vloerverwarming, die zowel op de begane grond als de 1e verdieping als hoofdverwarming dient. Hierdoor geniet je van een aangename, gelijkmatige warmte en heb je geen radiatoren die de inrichting van de kamers beperken.

Ook de kunststof kozijnen dragen bij aan het onderhoudsgemak. Tel daarbij de aanwezige laadvoorziening voor een elektrische auto op en je hebt een woning die helemaal is ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen.

Tuin, garage en parkeren:

De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt profiteren. Een fijne plek om na het werk nog even buiten te zitten, gezellig te barbecueën of met familie en vrienden van lange zomeravonden te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage, die volop ruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen.

Op de oprit kun je bovendien je auto parkeren en dankzij het aanwezige laadpunt is ook aan elektrisch rijden gedacht.

Wil je zelf ervaren hoeveel ruimte en comfort deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning graag zien!

Ontdek vooraf nog veel meer op de unieke website (maagd39.nl) en bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Indeling:

Begane grond:

Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang en de moderne toiletruimte bevinden. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet en een fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime, U-vormige living. Via het centrale gedeelte van de living bereik je de uitgebouwde woonkeuken. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over.

De moderne keukeninrichting uit 2017 is niet alleen fraai vormgegeven, maar ook bijzonder compleet. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en veel kastruimte.

1e Verdieping:

Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn prettig van formaat en de grootste slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast.

De badkamer uit 2017 is compleet en modern ingericht. Je vindt hier een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en een wastafelmeubel met 2 wastafels. Daarmee is de badkamer uitstekend afgestemd op het dagelijkse gebruik door een gezin. Even snel douchen in de ochtend of juist uitgebreid ontspannen in bad.

2e Verdieping:

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime 2e verdieping. Deze bestaat momenteel uit een grote open ruimte met een dakraam.

Hier bevinden zich ook de opstelplaats van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Kenmerken op een rij:

– Geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2017;
– Prachtige ligging aan de rand van Westeraam, met uitzicht over landerijen;
– Kindvriendelijke woonomgeving, zonder doorgaand verkeer;
– Woonoppervlakte 159 m²;
– Perceeloppervlakte 225 m²;
– Uitgebouwde begane grond met royale, U-vormige living;
– Moderne, complete woonkeuken met lichtstraat en schuifpui;
– Drie slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met inloopkast;
– Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
– Ruime 2e verdieping met mogelijkheden voor extra kamers;
– Kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
– Energielabel A en 14 zonnepanelen;
– Cv-combiketel uit 2017 en mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2026;
– Zonnige achtertuin op het westen;
– Aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Laadpunt voor een elektrische auto aanwezig;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Nabij landschapspark Lingezegen gelegen.