Omschrijving

Mahlerstraat 2, Elst – royaal wonen op een geweldige plek!

Ruimte, een heerlijke tuin, vijf slaapkamers, twee badkamers én een garage met carport, en dat allemaal op een van de fijnste plekken van Elst. Aan de Mahlerstraat 2 staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 165 m² woonoppervlakte. Een woning die niet alleen opvalt door zijn afmetingen, maar vooral door de combinatie van een praktische indeling, een goede staat van onderhoud en een werkelijk geweldige ligging.

Je woont hier in de zeer gewilde Componistenwijk, een ruim opgezette en groene woonomgeving die zich kenmerkt door brede straten, veel ruimte tussen de woningen en een prettige, rustige sfeer. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Elst gewoon op loopafstand. Even naar de winkels, een terrasje pakken, boodschappen doen of uit eten? Je loopt er zo naartoe. Juist die combinatie van rustig en ruim wonen met alle voorzieningen dichtbij maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Veel ruimte voor het hele gezin

Met een woonoppervlakte van circa 165 m², vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een huis waarin je aan ruimte geen gebrek hebt. Ideaal voor een groter gezin, maar ook wanneer je graag één of meerdere kamers gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de twee dakkapellen is bovendien ook de tweede verdieping verrassend ruim en praktisch.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Zo is in 2023 de dakbedekking van de garage vernieuwd, werd in datzelfde jaar de badkamer op de eerste verdieping compleet vernieuwd en is dit jaar nog de dakbedekking van de dakkapellen vervangen. Ook op het gebied van energie is er al het nodige gedaan. De woning beschikt over dak-, muur- en kruipruimte-isolatie en vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Dit resulteert in een energielabel B.

Begane grond

Via de ruime entree kom je binnen in een royale hal, waar direct het aangename formaat van deze woning merkbaar wordt. Hier bevinden zich de trapopgang en het vernieuwde toilet.

Vanuit de hal stap je de L-vormige woonkamer van circa 37 m² binnen. Door de vorm van de kamer kun je op een natuurlijke manier verschillende woonfuncties creëren, met volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor veel contact met de tuin en een gemakkelijke overgang tussen binnen en buiten.

Aansluitend vind je de halfopen woonkeuken van circa 14 m². Ook hier is voldoende ruimte om prettig te verblijven. De keuken is uitgevoerd met een hoekkeukenblok en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de halfopen verbinding met de woonkamer blijft het geheel gezellig met elkaar verbonden, terwijl de keuken toch een duidelijk eigen plek heeft.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is onder andere de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en vanuit deze ruimte heb je binnendoor toegang tot de garage. Ideaal voor de dagelijkse praktijk: boodschappen kunnen rechtstreeks vanuit de garage naar binnen en fietsen, gereedschap of andere spullen berg je eenvoudig op.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin en zijn uiteraard ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Extra praktisch is het separate toilet op deze verdieping. Hierdoor blijft de badkamer volledig gericht op comfort en ontspanning.

En die badkamer mag absoluut gezien worden. Deze is in 2023 geheel vernieuwd en heeft een fraaie, eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Een verzorgde en comfortabele ruimte waar je niets meer aan hoeft te doen. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping is volwaardig bij de woning betrokken. Vanaf de overloop zijn hier nog eens twee slaapkamers bereikbaar. Dankzij een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is er veel extra ruimte gecreëerd en zijn de kamers verrassend groot.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een tweede badkamer op deze verdieping. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers leent het huis zich daardoor uitstekend voor een groter gezin of voor situaties waarin je gasten of oudere kinderen graag wat meer privacy wilt bieden.

Tuin, garage en carport

Ook buiten heb je hier heerlijk de ruimte. De woning beschikt over een grote achtertuin op het oosten. Een fijne plek om ‘s morgens en overdag van de zon te genieten en om meerdere terrassen of zitplekken te creëren. Door de royale afmetingen is er daarnaast volop ruimte voor groen, spelen of tuinieren.

De aanwezigheid van zowel een garage als een carport maakt het geheel compleet. De garage is vanuit de bijkeuken binnendoor bereikbaar en biedt naast parkeermogelijkheden ook veel praktische bergruimte. De carport zorgt voor een beschutte parkeerplaats direct bij de woning.

Een buitenkans in de Componistenwijk

De Mahlerstraat 2 biedt precies die combinatie waar veel woningzoekers in Elst naar op zoek zijn: veel woonruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote tuin, garage en carport én een uitstekende ligging.

En die ligging verdient nogmaals aandacht. De Componistenwijk behoort niet voor niets tot de geliefde woonomgevingen van Elst. De brede straten, ruime opzet en prettige uitstraling zorgen voor een heel ander gevoel dan in veel dichter bebouwde wijken. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van het levendige centrum van Elst en heb je alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning waar je met het hele gezin jarenlang vooruit kunt? Kom dan vooral kijken aan de Mahlerstraat 2 en ervaar zelf hoeveel ruimte én wooncomfort deze woning te bieden heeft!