Omschrijving

Uitgebouwde en gemoderniseerde woning met drie slaapkamers, een fijne tuin en volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren!

Op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Elst, staat deze uitgebouwde en in de loop der jaren volledig gemoderniseerde woning. Met een lichte woonkamer, eigentijdse keuken, drie slaapkamers, een bergzolder met vaste trap en een fijne achtertuin met berging en achterom heeft deze woning heel wat te bieden. Bovendien zijn er uitstekende mogelijkheden om de woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960, maar is in de loop der jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de woning in 2012 aan de achterzijde uitgebouwd en is de gehele begane grond voorzien van een nieuwe, geïsoleerde betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming. Ook op het gebied van isolatie zijn diverse verbeteringen aangebracht, waaronder HR+ beglazing, dakisolatie en muurisolatie in de uitbouw. De woning beschikt over energielabel C.

Meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten!

De huidige woonoppervlakte van 93 m² heeft uitsluitend betrekking op de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping is echter al bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Door hier bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen, kan de woonoppervlakte aanzienlijk worden vergroot en ontstaat de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Een mooie kans om de woning ook in de toekomst aan jouw woonwensen aan te passen!

Centraal wonen met alle voorzieningen dichtbij

Ook de ligging is een groot pluspunt. Vanuit de Rädeckerstraat wandel je zo naar het gezellige centrum van Elst, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een bushalte ligt op loopafstand en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Arnhem, Nijmegen en de omliggende plaatsen snel te bereiken. Je woont hier dus heerlijk centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een praktische bergkast.

De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een prettige leefruimte ontstaan, waarbij de dubbele tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en betrek je de tuin direct bij de woonkamer.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een eigentijdse inrichting. Door de open opzet blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest van het gezin of je gasten.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor radiatoren niet nodig zijn en je de beschikbare ruimte optimaal kunt benutten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Daarmee biedt deze verdieping voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer.

Daarnaast bevindt zich hier de doucheruimte, voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de bergzolder. Deze verdieping biedt volop bergruimte, maar vooral ook interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kan hier een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd en kan de officiële woonoppervlakte aanzienlijk toenemen.

Tuin:
De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en van het mooie weer te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Een fijne woning met volop mogelijkheden!

Rädeckerstraat 10 combineert het comfort van een gemoderniseerde en uitgebouwde woning met een uitstekende ligging nabij het centrum. De drie slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, fijne tuin en vooral de mogelijkheid om op de tweede verdieping extra woonruimte te creëren, maken dit een aantrekkelijk huis voor zowel starters als gezinnen.

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze woning je te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf kijken!