Omschrijving

Sperwerstraat 137 – Een fijne, complete starterswoning op een gunstige locatie in Nijmegen

Ben je op zoek naar een prettig huis met een zonnige tuin, twee eigen parkeerplaatsen en een gunstige ligging dicht bij het centrum? Dan is deze tussenwoning aan de Sperwerstraat 137 precies wat je zoekt. Gelegen in de populaire wijk De Biezen, op korte afstand van het NS-station en het bruisende centrum van Nijmegen, met bovendien diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, combineert deze woning rust, bereikbaarheid en praktisch comfort.

Ligging en omgeving

De Sperwerstraat is een rustige, kindvriendelijke straat met een mix van starters, jonge gezinnen en doorstromers. Binnen vijf minuten fietsen sta je bij het station of in het centrum met winkels, restaurants en cafés. Ook voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportvelden zijn in de directe omgeving aanwezig. De gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen maakt de woning bovendien zeer geschikt voor forenzen richting Arnhem, Wijchen of de A73.

Parkeren en buitenruimte

Een groot pluspunt: twee parkeerplaatsen op eigen terrein – een zeldzaamheid in Nijmegen!
De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele middag en avond kunt genieten van de zon. De tuin is overzichtelijk aangelegd en beschikt over een praktische berging en een achterom, ideaal voor fietsen of tuinspullen. De combinatie van ligging en buitenruimte maakt het wonen hier extra comfortabel.

Energiezuinig en verzorgd

De woning is goed geïsoleerd voor zijn bouwjaar: voorzien van dak- en muurisolatie, dubbel glas en een energielabel C. Dat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten. Het geheel is netjes onderhouden en biedt een solide basis voor de toekomst.

Indeling

Je komt binnen in de hal met de trapopgang en het toilet. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer van circa 25 m² binnen – een fijne ruimte met prettige lichtinval en genoeg plek voor een zit- en eethoek. De zonnige tuin is vanuit de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2014 is vernieuwd en is uitgerust met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met een handige cv-/waskast en drie slaapkamers. Eén van de oorspronkelijke grote slaapkamers is opgedeeld in een kinderkamer en een werkruimte – een slimme oplossing die ook eenvoudig weer terug te brengen is naar één ruime kamer. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Alles is verzorgd uitgevoerd en direct te gebruiken.

Karakter en mogelijkheden

Deze woning is niet groot of luxe, maar juist praktisch en overzichtelijk – met alles wat je nodig hebt. Dankzij de nette staat en de logische indeling kun je hier zo intrekken, terwijl er nog genoeg ruimte is om de woning in de toekomst naar eigen smaak verder te moderniseren. Een ideale kans voor de starter die graag in een gewilde, goed bereikbare wijk van Nijmegen wil wonen.

In het kort

Rustige ligging in De Biezen, op loop-/fietsafstand van station en centrum.
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom.
Dak- en muurisolatie, dubbel glas, energielabel C.
Open keuken (2014) met hoekopstelling en inbouwapparatuur.
Drie slaapkamers, waarvan één in tweeën gedeeld (kinderkamer/werkruimte).
Badkamer vernieuwd in 2018 met douche, toilet en wastafelmeubel.
Compact, netjes en instapklaar – ideaal voor starters.

Een slimme woonstart

Sperwerstraat 137 is een uitnodigend en degelijk huis op een fijne plek: rustig wonen met alles dichtbij. De combinatie van eigen parkeerplaatsen, zonnige tuin, nette afwerking en energiezuinige voorzieningen maakt dit een woning met veel praktische waarde. Een heerlijke kans om betaalbaar en comfortabel te wonen in Nijmegen-Oud-West.