Omschrijving

Een rustige ligging aan een doodlopende straat, vrij uitzicht over een groot grasveld, volop wooncomfort én bijzonder lage energielasten.

Deze in karakteristieke stijl gebouwde 2-onder-1-kapwoning in de jonge woonwijk Molenzicht heeft het allemaal!

Met een woonoppervlakte van 134 m², 4 slaapkamers, een ruime garage, een sfeervolle tuin met overkapping en energielabel A++ is dit een ideale gezinswoning.

Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, met onder andere 20 zonnepanelen, airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen en een eigen laadpaal. Kortom: een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen!

Rustig wonen:

De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier aan een doodlopende straat, waardoor er nauwelijks verkeer voor de deur komt. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groot grasveld, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Voor kinderen is het een fijne plek om op te groeien, met volop ruimte om buiten te spelen en speelvoorzieningen op loopafstand.

Molenzicht is een jonge en aantrekkelijke woonwijk in het gezellige dorp Valburg. Hier geniet je van de rust en het dorpse karakter, terwijl de voorzieningen van de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Zo ligt Elst, met een uitgebreid winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en een NS-station, op korte afstand. Ook Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijheid van knooppunt Valburg en de snelwegen A-15 en A-50 ben je bovendien snel onderweg in alle richtingen.

Ruimte en sfeer:

De woning is gebouwd in 2013 en combineert een eigentijdse uitstraling met een warme, sfeervolle inrichting. Vooral de bijzonder diepe woonkamer, de landelijke keuken en de fraaie afwerking springen direct in het oog.

De woonkamer is maar liefst circa 12 meter diep en biedt daardoor alle ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en een mooi uitzicht op het groen, terwijl de houtkachel op koudere dagen voor extra warmte en sfeer zorgt.

Duurzaam en energiezuinig:

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De woning beschikt over een energielabel A++ en maar liefst 20 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 6.460 Wp. De jaarlijkse opbrengst bedraagt circa 6.400 kWh. Samen met de goede isolatievoorzieningen zorgt alles bij elkaar voor verrassend lage energielasten!

Daarnaast zijn er 2 centraal geplaatste en netjes weggewerkte airconditioningsystemen aanwezig, waarmee je de woning niet alleen kunt koelen, maar ook kunt verwarmen. In combinatie met de goede isolatievoorzieningen levert dit een bijzonder comfortabel binnenklimaat op.

Ook aan elektrisch rijden is gedacht: op de oprit bevindt zich een laadpaal van 11 kW. Daarnaast beschikt de keuken over een 3-fasenaansluiting, zodat elektrisch koken eenvoudig gerealiseerd kan worden. Bovendien biedt de elektrische installatie mogelijkheden voor het gebruik van een stekkerthuisbatterij.

Deze woning is dus al bijzonder energiezuinig, maar biedt daarnaast nog mogelijkheden om in de toekomst verder te verduurzamen!

Tuin en garage:

Ook buiten is het volop genieten. Het perceel heeft een oppervlakte van 236 m². De achtertuin biedt verrassend veel privacy en beschikt over een royale overkapping van circa 4 x 4 meter. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, of al vroeg in het voorjaar buiten te zitten.

De aangebouwde, geïsoleerde garage (circa 3 x 6.7 meter) is bovendien veel meer dan alleen een plek voor opslag. Dankzij de aanwezige airconditioning is deze uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel deze woning te bieden heeft. Je bent van harte welkom!

Ontdek vooraf nog veel meer op de unieke website (standerd55.nl) en bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, een praktische trapkast, de trapopgang en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevinden.

Een fraaie, opvallende deur van iepenhout geeft toegang tot de bijzonder ruime woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de enorme diepte; met circa 12 meter van voor- tot achtergevel is er volop ruimte voor verschillende woonfuncties. De verlijmde eikenhouten vloer geeft het geheel een warme en stijlvolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek, die mooi aansluit op de open keuken. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is onder andere voorzien van een natuurstenen werkblad en een breed fornuis. De gietvloer in dit gedeelte vormt een fraai contrast met de houten vloer in de woonkamer. Dankzij de open indeling staan koken, eten en wonen hier op een prettige manier met elkaar in verbinding.

1e Verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De bijzondere Franse kapconstructie, in combinatie met de aanwezige dakkapellen, zorgt ervoor dat de slaapkamers verrassend ruim en licht zijn. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over praktische inbouwkasten.

De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

De overloop ontvangt prettig daglicht via een dakraam en op de gehele verdieping ligt een fraaie, warm aanvoelende gietvloer. Dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Vliering:

Via een vlizotrap op de 1e verdieping bereik je de volledig bevloerde vliering. Deze strekt zich uit over de gehele woning en biedt daardoor bijzonder veel praktische bergruimte. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte 134 m², perceel 236 m²;
– Energielabel A++; naar verwachting A+++ met afgekoppelde radiatoren en A++++ met een warmtepomp;
– 20 zonnepanelen (6.460 Wp), ca. 6.400 kWh per jaar;
– 2 centrale, weggewerkte airco’s die koelen en verwarmen;
– Laadpaal (11 kW) bij de oprit;
– 3-fase aansluiting in de keuken, klaar voor elektrisch koken;
– Geschikt voor een thuisbatterij (stekkerbatterij);
– Cv-combiketel (HR-107) uit 2013;
– Mechanische ventilatie;
– Glasvezelaansluiting;
– Overkapping van ca. 4 x 4 meter in een tuin met veel privacy;
– Geïsoleerde garage (ca. 3,0 x 6,7 meter) met eigen airco: geschikt als hobbyruimte of werkplaats;’
– Bevloerde vliering over de gehele lengte van de woning.