Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen? Dan is deze villa in het gemoedelijke Valburg absoluut een bezichtiging waard.

Met een royale woonoppervlakte van 217 m², een perceel van 615 m² en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning alles wat je nodig hebt om hier jarenlang met plezier te wonen.

En of je nu een gezin hebt dat behoefte heeft aan veel leefruimte, of juist op zoek bent naar een levensloopbestendige woning; hier ben je aan het juiste adres!

De woning is gebouwd in 1999 en kenmerkt zich door een stijlvolle uitstraling, een degelijke bouwkwaliteit en een volledig woonprogramma op de begane grond.

Dankzij de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Tegelijkertijd biedt de verdieping ruimte voor een gezin, én kunnen zelfs een 5e slaapkamer en een extra badkamer worden gerealiseerd.

Niet alleen de ruimte is indrukwekkend, ook op het gebied van comfort zit je hier goed. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. En dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie in combinatie met isolerende beglazing beschikt de woning over een energielabel B.

De grote, in spouw gebouwde inpandige garage van 32 m² met praktische vliering biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto’s, fietsen of het creëren van een hobby- of werkruimte. Op de ruime oprit is bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Dankzij de gunstige ligging op het westen profiteer je in de achtertuin volop van de middag- en avondzon. Of je nu uitgebreid wilt barbecueën, lekker wilt tuinieren of simpelweg wilt ontspannen met een goed boek: deze tuin biedt de ruimte om optimaal van ieder seizoen te kunnen genieten.

Je woont hier in het gezellige dorp Valburg, waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving hand in hand gaan. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst valt direct de royale hal op. Hier bevinden zich de trap naar de verdieping, een deur naar de inpandige garage en een modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de ruime slaapkamer van circa 16 m², die rechtstreeks in verbinding staat met de comfortabele badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, 2e wandcloset en een wastafel.

De L-vormige woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een indrukwekkende oppervlakte van 55 m², de raampartijen rondom en een schuifpui naar het terras geniet je hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Vanuit de woonkamer bereik je de dichte keuken, die is ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend kom je in de handige bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin.

Verdieping:
Overloop met extra bergruimte. Verder bevinden zich hier drie slaapkamers en een 2e badkamer met een douche en een wastafel.

De verdieping biedt volop extra mogelijkheden. Met een andere indeling kan naast het realiseren van een extra slaapkamer en badkamer ook de ruimte boven de garage bij de verdieping betrokken worden. Ter inspiratie is hiervoor een alternatieve plattegrond aan de presentatie toegevoegd.

Kortom: Deze vrijstaande villa combineert ruimte, comfort en flexibiliteit die je niet iedere dag tegenkomt. Een woning die met je meegroeit, geschikt is voor verschillende levensfasen en volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen wens in te delen.

Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de mogelijkheden en de fijne sfeer die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Ontdek nog veel meer over deze woning op de unieke website (stationsstraat29.nl). Bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Aanvullende informatie:
– C.v. installatie met combiketel (Remeha Tzerra; 2024);
– De garage is voorzien van verwarming, water, elektra en een elektrische deur.