Omschrijving

Laat je verrassen door deze vrijstaande woning aan de Tielsestraat 45 in Valburg. Een sfeervol huis uit 1920, waar karaktervolle details naadloos samengaan met hedendaagse luxe. Met een woonoppervlak van 154 m², een perceel van 308 m² én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een mooie kans voor iedereen die stijlvol en comfortabel wil wonen.

Gerenoveerd met behoud van karakter:
Vanaf het moment dat je binnenstapt voel je de zorg waarmee deze woning is gerenoveerd. Authentieke elementen zoals de granitovloer in de hal, paneeldeuren en handgemaakte plafonds geven de woning een warme, klassieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning van alle moderne gemakken voorzien: een luxe keuken (2018) met kookeiland, een prachtige badkamer (2019) met vloerverwarming, en een modern ingericht toilet, alles uitgevoerd in neutrale kleurstellingen.

Licht, ruimte en sfeer:
Dankzij de vele raampartijen en lichte afwerking is elke ruimte in huis aangenaam licht, én voelt de woning als geheel ruim aan. De massief eiken vloer in de woonkamer en woonkeuken versterkt het gevoel van kwaliteit en warmte. De gezellige woonkamer met houthaard is een fijne plek om tot rust te komen, terwijl de riante woonkeuken uitnodigt tot lange avonden tafelen met familie of vrienden.

Verrassend veel privacy:
De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten biedt verrassend veel privacy en beschikt over een overkapping waaronder je lekker kunt relaxen. Parkeren kan op eigen terrein en in de geïsoleerde houten berging is ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyprojecten.

Locatie:
Valburg is een dorp met een gemoedelijk karakter in een groene omgeving. Het dorp heeft een eigen supermarkt, diverse winkels, horeca, een basisschool met kinderopvang en strandpark Slijk Ewijk op 2,5 km afstand. Het nabij gelegen Elst met alle denkbare voorzieningen ligt op 4 kilometer afstand. Door de centrale ligging zijn de stadscentra van Arnhem én Nijmegen binnen 25 autominuten te bereiken, en heb je snelle toegang tot de A-15 en A-50.

Indeling:

Begane grond:
Hal met prachtige bordestrap en toegang tot de kelder, modern toilet met wandcloset en fonteintje, straatgerichte woonkamer met een houthaard, woonkeuken met luxe inrichting voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een wandkast met 2 combimagnetrons, vaatwasser, koffiemachine, koelkast en een vriezer. De praktische bijkeuken heeft 2 vaste kasten (1 met aansluitingen voor wasmachine en droger) en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met kleine dakkapel, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dubbele deuren naar een dakterras), luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en 2e wandcloset.

Zolderverdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderberging met een groot dakraam. De mogelijkheid is aanwezig om hier een extra (slaap)kamer te maken.

Extra pluspunten:
– Centrale verwarming met combiketel (Remeha; 2007);
– Volledig vernieuwde elektrische installatie;
– De buitenmuren zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden;
– Plafonds op de begane grond en de 1e verdieping zijn geïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– De overkapping en berging zijn geïsoleerd.

Benieuwd naar alle details?
Bezoek de speciale website (tielsestraat45.nl) voor de volledige fotoreportage, een digitale brochure en meer informatie.