Omschrijving

Een rustige ligging, het gezellige centrum van Elst op loopafstand en een ruime garage?

Dat en meer heeft deze tussenwoning van 96 m² met een ruim perceel van 216 m² en een achtertuin met een prettig open ligging te bieden.

De woning is gebouwd in 1960 en beschikt over drie slaapkamers, een vrijstaande stenen garage van maar liefst 23 m² en een extra berging van 7 m².

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist de kans om alles naar eigen wens in te richten. Door het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van een dakkapel kan de huidige vliering zelfs worden verbouwd tot extra woonruimte, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer of een thuiswerkplek.

Rustig wonen met het centrum om de hoek:
De ligging is één van de grote pluspunten. Je woont hier aan de rand van het dorpscentrum van Elst, waardoor je binnen enkele minuten naar de winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden wandelt. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar.

Dankzij de centrale ligging tussen Arnhem en Nijmegen en de nabijheid van diverse uitvalswegen zijn ook de omliggende steden uitstekend bereikbaar.

Tuin, garage en berging:
De achtertuin van circa 10 meter diep heeft een prettige en open ligging. Een groot pluspunt is de vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage van circa 4 x 5,80 meter. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een overdekte entree aanwezig, die ook uitstekend als fietsenstalling kan dienen.

Kortom: een fijne woning met een ruim perceel, een grote garage en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. En dat alles op een rustige locatie, vlak bij het gezellige centrum van Elst!

Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat de Valburgseweg 48 jou te bieden heeft.

Ontdek vooraf nog veel meer op de unieke website (valburgseweg48.nl) en bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Indeling:

Begane grond:
Via de hal, met toiletruimte, provisiekast en trapopgang, bereik je de doorzonwoonkamer met een prettige lichtinval en een houthaard.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, dichte keuken. De lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Verder is de keuken voorzien van een wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 14 m², 13 m² en 7 m². De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een vaste kast.

De badkamer is ingericht met een douche en een tweede toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte met een wastafel aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering.

Vliering:
De vliering biedt praktische bergruimte en hier bevindt zich ook de cv-combiketel.

Kenmerken op een rij:
– Tussenwoning uit 1960, op loopafstand van het centrum van Elst;
– Woonoppervlakte 96 m² en perceeloppervlakte 216 m²;
– Drie slaapkamers;
– Mogelijkheid om de vliering tot extra woonruimte te verbouwen;
– Vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage van 23 m²;
– Extra stenen berging van 7 m² en een kleine 2e berging;
– Achtertuin met een prettige, open ligging;
– Overdekte entree/fietsenstalling aan de achterzijde;
– Rolluiken aanwezig;
– Intergas HRE cv-combiketel uit 2023 (huur);
– Energielabel C.