Omschrijving

Welkom aan de Valburgseweg 8 in Elst – een plek waar charme, karakter en een unieke ligging samenkomen!

Stel je voor: jij woont in een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1934, midden in het gezellige centrum van Elst. Hier heb je werkelijk alles binnen handbereik. Van winkels en supermarkten tot leuke horeca en voorzieningen – je loopt er zo naartoe. Dit is wonen met het gemak van nu, verpakt in de charme van vroeger.

Slechts zelden komt een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, gelegen in het hart van het centrum beschikbaar — een zeldzame kans, want vergelijkbare woningen zijn er nauwelijks te vinden in Elst.

Wat deze woning meteen bijzonder maakt, is de uitstraling. Dit is geen doorsnee huis, maar een woning met een ziel. Authentieke details, een warme sfeer en een indeling die je direct een thuisgevoel geeft. Met een woonoppervlakte van circa 96 m² biedt het huis precies de juiste balans tussen knus en praktisch.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen via de entree, waar je direct wordt verwelkomd in de woning. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een heerlijke, sfeervolle ruimte waar het karakter van het huis goed tot zijn recht komt. De originele schouw vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra gezelligheid. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

De woonkamer loopt over in de halfopen woonkeuken. Deze is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct uit de voeten kunt. Dankzij de lichtkoepel valt er prettig daglicht naar binnen en via de openslaande deuren heb je een directe verbinding met de tuin – perfect om binnen en buiten moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig met vrienden aan tafel zit – dit is een plek waar je graag bent.

Achter de keuken bevindt zich het achterportaal, met toegang tot het toilet en de wasmachine-aansluiting. Alles is hier slim en praktisch ingedeeld.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, werken of bijvoorbeeld een inloopkast.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Hier combineer je comfort met functionaliteit – een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Ook hier voel je direct de charme van de woning. De ruimte leent zich perfect als werkplek, hobbyruimte of gewoon als royale bergruimte. Een veelzijdige verdieping die je geheel naar eigen wens kunt invullen.

Buitenruimte
De tuin is compact, maar biedt precies wat je nodig hebt: rust en privacy. Hier kun je ongestoord genieten van een kop koffie, een goed boek of een gezellige zomeravond. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Daarnaast is er een berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden

Charmant helft van dubbel woonhuis uit 1934
Unieke ligging midden in het centrum van Elst
Woonoppervlakte 96 m²
Twee slaapkamers en een zolderverdieping
Sfeervolle woonkamer met open haard
Complete woonkeuken met lichtkoepel én openslaande deuren naar de tuin
Berging en achterom aanwezig
Energielabel C – opvallend goed voor een woning van deze leeftijd
CV-ketel vernieuwd in 2024
Bovenal: ontzettend veel charme en sfeer

Kortom: jij bent op zoek naar een karaktervolle woning op een toplocatie, waar je het gevoel hebt echt thuis te komen? Dan is de Valburgseweg 8 precies wat je zoekt.

Kom het zelf ervaren – deze woning moet je voelen!