Omschrijving

Vivaldistraat 22, Elst – Vrijstaand wonen op een fantastische locatie, met volop ruimte, rust en privacy.

Een vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 718 m² met een enorme achtertuin, optimale privacy en een fantastisch vrij uitzicht over het achterliggende landschap. En dat op een rustige locatie, aan de rand van de bebouwing, maar toch verrassend dicht bij het gezellige centrum van Elst. Vivaldistraat 22 biedt een combinatie van eigenschappen die je maar zelden tegenkomt.

Niet alleen de ligging is bijzonder, de woning zelf heeft ook veel te bieden. Denk aan een lichte woonkamer van maar liefst 50 m², een exclusief ingerichte keuken, twee grote slaapkamers (met de mogelijkheid om er drie van te maken), een garage, een royaal tuinhuis met overkapping en een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Maar de absolute blikvanger is zonder twijfel de geweldige achtertuin met het prachtige, vrije uitzicht.

Een enorme tuin met ongekende mogelijkheden

Met een perceeloppervlakte van maar liefst 718 m² beschik je hier over een hoeveelheid buitenruimte die je bij woningen binnen de bebouwde kom niet vaak meer tegenkomt.

Een combinatie van privacy, ruimte en fantastisch uitzicht. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van een heerlijk gevoel van vrijheid, zonder directe inkijk vanuit achtergelegen woningen.

Of je nu graag tuiniert, uitgebreid buiten eet, of simpelweg wil genieten van de rust en het uitzicht: deze tuin biedt er alle ruimte voor. Op de twee royale terrassen is meer dan voldoende plaats voor meerdere zitplekken en een grote eettafel. Er is speelruimte voor kinderen en een fraai gazon met borders.

Ook het royale houten tuinhuis van maar liefst 21 m² met overkapping is een waardevolle aanvulling. Ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte.

Aan de voorzijde beschik je over een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een garage van 17 m² aanwezig.

Een unieke ligging met rust, ruimte en vrijheid

De Vivaldistraat is een klein, rustig hofje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Geen doorgaand verkeer voor de deur dus, maar een prettige, rustige woonomgeving.

Aan de achterzijde grenst het perceel aan het buitengebied, waardoor je geniet van een fantastisch vrij uitzicht. Hier kijk je niet uit op de achtergevels van andere woningen, maar over het achterliggende landschap. Een gevoel van ruimte en vrijheid dat op deze korte afstand van het centrum van Elst bijzonder schaars is.

Ondanks deze rustige ligging hoef je niets van het gemak van het dorp te missen. Het gezellige centrum van Elst, met zijn uitgebreide winkelaanbod, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen, ligt verrassend dichtbij. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Bovendien liggen de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de snelwegen A15, A50 en A325 op korte afstand.

Een ander groot pluspunt is de ligging op loopafstand van het prachtige Park Lingezegen. Dit uitgestrekte landschapspark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen en van de natuur te genieten.

Verrassend veel ruimte, ook buiten de woonoppervlakte

De woning heeft een woonoppervlakte van 114 m², verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Maar daarmee is de beschikbare ruimte nog lang niet volledig beschreven.

Naast deze 114 m² beschik je namelijk over een vliering van circa 16 m², een garage van 17 m² en een vrijstaand houten tuinhuis van maar liefst 21 m². Deze ruimten zijn niet bij de woonoppervlakte inbegrepen, maar bieden samen wel bijzonder veel aanvullende gebruiks- en opbergmogelijkheden.

Ook aan isolatie is gedacht. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond is HR++ beglazing toegepast. Het energielabel is C.

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je in een ruime ontvangsthal met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte.

Vanuit de hal bereik je de bijzonder royale woonkamer van maar liefst 50 m². Wat hier direct opvalt, is de geweldige lichtinval. Dankzij de grote ramen aan maar liefst drie zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor het een aangename, lichte en open woonruimte is.

De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een grote eethoek. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra gezelligheid.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De exclusieve keukeninrichting dateert uit 2014 en verkeert in zeer goede staat. De hoogwaardige uitstraling, praktische indeling en complete inbouwapparatuur maken dit tot een bijzonder prettige plek om te koken.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee verrassend ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berg-/cv-kast met wasmachineaansluiting.

De grootste slaapkamer heeft royale afmetingen en biedt voldoende ruimte om deze desgewenst op eenvoudige wijze in twee afzonderlijke slaapkamers te verdelen. Daarmee is het mogelijk om op deze verdieping drie slaapkamers te realiseren. Ideaal voor een gezin, maar ook wanneer je behoefte hebt aan een extra werk- of hobbykamer.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon, een fijne extra buitenruimte.

De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een grote, comfortabele inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Het dakvenster zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Vliering

De vliering heeft een oppervlakte van circa 16 m² en biedt volop opslagruimte.

Benieuwd naar deze bijzondere woning en vooral naar de indrukwekkende tuin en het uitzicht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Want juist die unieke ligging en het heerlijke gevoel van vrijheid moet je eigenlijk zelf ervaren!