Omschrijving

Sfeer, karakter en een verrassende hoeveelheid buitenruimte komen bij Voorstadslaan 209 op een bijzonder aantrekkelijke manier samen. Deze karakteristieke benedenwoning uit de jaren ’30 beschikt over twee slaapkamers en een heerlijke, grote achtertuin met veel privacy en een eigen achterom. Maar wat deze woning vooral bijzonder maakt, zijn de vele oorspronkelijke details die door de jaren heen behouden zijn gebleven. Originele plafonds, een prachtige kamer en suite met schuifdeuren, glas-in-lood, oorspronkelijke schouwen en de granito vloer in de gang en het toilet: hier proef je nog echt de sfeer van vroeger.

Die authentieke uitstraling wordt mooi gecombineerd met het wooncomfort van nu. Zo zijn de keuken en badkamer in respectievelijk 2013 en 2017 vernieuwd en zijn er na afgifte van het huidige energielabel D in 2017 nog aanvullende isolerende voorzieningen aangebracht, waaronder spouwmuur- en dakisolatie. Ook de fraaie eiken visgraat parketvloer in de kamer en suite en slaapkamer op de begane grond verdient een aparte vermelding. Een vloer die perfect aansluit bij het karakter van de woning en de verschillende stijlelementen nog beter tot hun recht laat komen.

Wonen op een aantrekkelijke plek in Nijmegen

Ook de ligging is absoluut een sterk punt. Je woont hier in Nijmegen-Oud-West, op korte afstand van het centrum en het Centraal Station. Daarmee heb je eigenlijk het beste van twee werelden: je woont buiten de drukte van de binnenstad, terwijl alle gezelligheid en voorzieningen van Nijmegen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je evenmin ver van huis en ook scholen, kinderopvang, winkels, horeca en sportvoorzieningen zijn in de omgeving volop aanwezig. Bovendien heeft Nijmegen-West zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld. De combinatie van karakteristieke bebouwing en vernieuwde woongebieden, onder meer richting het Waterkwartier en de Havenkade, maakt dit tot een gevarieerde en aantrekkelijke stadsomgeving.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met het Centraal Station dichtbij is reizen met het openbaar vervoer eenvoudig en met de auto bereik je snel de belangrijkste uitvalswegen. En wil je juist de stad in? Dan pak je net zo gemakkelijk de fiets en sta je binnen enkele minuten midden in het centrum.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je binnen in de lange gang, waar de oorspronkelijke granito vloer meteen de toon zet. Deze karakteristieke vloer loopt door tot in het toilet en vormt een mooie eerste kennismaking met de sfeer van de woning.

Vanuit de gang bereik je onder meer de woonkamer en suite van circa 33 m². Dit is zonder twijfel één van de blikvangers van deze woning. De voor- en achterkamer worden op klassieke wijze van elkaar gescheiden door de originele en-suitedeuren en de aanwezige glas-in-looddetails zorgen voor extra sfeer. Ook de oorspronkelijke schouwen zijn behouden gebleven. De prachtige eiken visgraat parketvloer maakt het geheel compleet en sluit perfect aan bij het karakter van de woning. Aan de achterzijde zorgen dubbele tuindeuren voor een directe verbinding met de achtertuin.

De slaapkamer op de begane grond is eveneens een sfeervolle ruimte. Ook hier ligt de fraaie eiken visgraat parketvloer. De aanwezige vaste kasten bieden praktische bergruimte en via een eigen tuindeur loop je rechtstreeks de achtertuin in.

De keuken is in 2013 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktisch extraatje is de vanuit de keuken bereikbare provisiekelder: ideaal voor het bewaren van voorraad en spullen die je liever uit het zicht houdt.

De badkamer is in 2017 vernieuwd en ingericht met een douche en wastafel.

Verdieping

Via de trap bereik je de verdieping. Hier kom je uit op een overloop die toegang geeft tot de tweede slaapkamer. Deze kamer beschikt over een aangrenzende bergkast, waardoor ook hier praktische bergruimte aanwezig is.

Buiten

Een benedenwoning midden in de stad én een grote eigen achtertuin: dat is een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt. De tuin biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Op mooie dagen zet je vanuit de woonkamer simpelweg de dubbele tuindeuren open en wordt de tuin een verlengstuk van je woonruimte. Ook praktisch is eraan gedacht: de tuin beschikt over een eigen achterom.

Karakter met mogelijkheden

Voorstadslaan 209 is vooral een woning voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn. De oorspronkelijke plafonds, schouwen, glas-in-looddetails, kamer en suite en granito vloer geven het appartement een uitstraling die je bij nieuwbouw simpelweg niet kunt creëren. Tegelijkertijd zijn belangrijke onderdelen al vernieuwd en is er na het in 2017 afgegeven energielabel D verder geïnvesteerd in isolatie, onder andere door het aanbrengen van spouwmuur- en dakisolatie.

Tel daarbij de twee slaapkamers, de grote en privacyrijke achtertuin en de aantrekkelijke ligging nabij het centrum van Nijmegen op en je hebt een benedenwoning met een heel eigen karakter.

Wil je zelf ervaren hoeveel sfeer er achter deze gevel schuilgaat en hoe bijzonder de combinatie van authentieke details, ruimte en tuin is? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Voorstadslaan 209.