Omschrijving

Een hoekwoning? Jazeker, maar Rijzenburg 2 overstijgt eigenlijk alles wat je normaal gesproken bij dat woningtype verwacht. Met maar liefst 191 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende breedte van 8,50 meter, een perceel van 364 m² en een heerlijk ruime achtertuin op het zuiden heb je hier ruimte in overvloed. Voeg daar bouwjaar 2023, energielabel A+++, 23 zonnepanelen, een warmtepomp en een bijzonder complete en speels ingedeelde begane grond aan toe en het plaatje is compleet. Dit is met recht een woning die je zo goed als nieuw mag noemen én die door zijn afmetingen, indeling en uitstraling behoorlijk bijzonder is.

Ook de ligging draagt daar absoluut aan bij. De woning maakt deel uit van het kleinschalige plan Rijzenburg aan de noordzijde van Elst. Geen grote nieuwbouwwijk, maar een bijzonder woonproject dat is opgezet rondom het historische boerderijcomplex Rijzenburg. Bij het ontwerp van de woningen is bewust aansluiting gezocht bij het karakter van het oorspronkelijke boerenerf. Dat zie je terug in de landelijke uitstraling, de architectuur en de opzet van het geheel. Een kleinschalige en sfeervolle woonomgeving dus, terwijl je tegelijkertijd heel praktisch woont.

Zo bereik je vanuit deze locatie snel de diverse uitvalswegen richting onder meer Arnhem en Nijmegen. Ook het prachtige landschapspark Lingezegen ligt op loopafstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen of gewoon even de rust en ruimte op te zoeken. En natuurlijk heb je in Elst zelf een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

Veel meer dan een gewone hoekwoning

Zodra je binnenstapt, merk je wat een breedte van circa 8,50 meter met een woning doet. De begane grond voelt bijzonder ruim en is bovendien heel speels ingedeeld. Geen standaard woonkamer met keuken, maar verschillende leefgedeelten die op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl in de aanbouw aan de achterzijde een royale eethoek is gecreëerd. Centraal in het geheel ligt de grote open woonkeuken. Deze drie gedeelten beschikken ieder onder andere over dubbele tuindeuren. Daardoor is er veel contact met buiten en vormt de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte.

De keuken verdient daarbij absoluut een hoofdrol. Het grote kookeiland is voorzien van een verlengd werkblad, waardoor een vaste eettafel is ontstaan. Een heerlijke plek voor het ontbijt, een kop koffie, om huiswerk te maken of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. De keuken bestaat daarnaast uit nog twee afzonderlijke delen waarin de overige inbouwapparatuur en volop kastruimte zijn ondergebracht. Het resultaat is een keuken die niet alleen fraai en ruim oogt, maar vooral ook bijzonder praktisch is.

De voormalige garage is slim bij de woning betrokken en opgedeeld in twee functies. Aan de woonzijde is een speel-/werkhoek gemaakt die met schuifdeuren kan worden afgesloten. Ideaal als thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen of bijvoorbeeld een hobbyhoek. Het achterste gedeelte is in gebruik als inpandige berging en is gewoon van binnenuit bereikbaar. Omdat de berging ook van buiten toegankelijk is, heb je een goede mogelijkheid om wonen te combineren met een kantoor of praktijk aan huis.

Vier kamers en twee badkamers op de eerste verdieping

Ook boven gaat het royale karakter onverminderd verder. Vanaf de overloop zijn vier kamers bereikbaar: drie slaapkamers en een kleinere werkkamer. Daarmee is er voor een gezin direct volop ruimte om wonen, slapen en thuiswerken van elkaar te scheiden.

De hoofdslaapkamer springt er letterlijk en figuurlijk uit. Met een oppervlakte van maar liefst 26 m², inclusief de open badkamer, heb je hier een slaapkamer van een formaat dat je niet vaak tegenkomt. De open badkamer vormt een bijzonder onderdeel van deze ruimte en is voorzien van een ligbad en wastafel. Zo ontstaat bijna het gevoel van een luxe hotelsuite, maar dan gewoon thuis.

Daarnaast is er een tweede, afzonderlijke badkamer aanwezig. Deze is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Wel zo praktisch in een woning die bij uitstek geschikt is voor een groter gezin. Op deze verdieping is bovendien een separate wasruimte aanwezig, zodat wasmachine en droger een eigen plek hebben en niet in de badkamer of op zolder hoeven te staan.

En dan is er nóg een complete verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel een grote open zolderruimte. Juist omdat de woning al zoveel leefruimte biedt, kun je hier alle kanten mee op. Gebruik de verdieping als grote hobby-, sport- of speelruimte, of deel de zolder naar eigen wens verder in. Door hier één of zelfs twee extra kamers te realiseren, kan het aantal slaap-, werk- of hobbykamers nog verder worden uitgebreid.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote technische-/bergruimte. Hier zijn onder andere de warmtepomp en de installatie voor de balansventilatie ondergebracht en is tevens praktische bergruimte aanwezig.

Tuin op het zuiden

Bij een woning van dit formaat hoort natuurlijk een goede buitenruimte en ook op dat punt stelt Rijzenburg 2 niet teleur. Het perceel is maar liefst 364 m² groot en achter de woning ligt een mooi aangelegde tuin met een gunstige ligging op het zuiden.

Dankzij deze ligging kun je hier volop van de zon genieten. Tegelijkertijd biedt de tuin veel privacy, waardoor je er echt beschut zit. De combinatie van de brede woning en het royale perceel zorgt voor een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om verschillende zit- en speelplekken te creëren. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom en een tweede, vrijstaande berging. Samen met de inpandige berging heb je dus ook aan praktische opslagruimte geen gebrek.

Comfortabel én uitzonderlijk energiezuinig

Dat de woning pas in 2023 is gebouwd, merk je niet alleen aan de uitstraling en staat van onderhoud. Ook op het gebied van energie en wooncomfort is deze woning helemaal van deze tijd.

De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp, balansventilatie en maar liefst 23 zonnepanelen. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het resultaat is een bijzonder energiezuinige woning met energielabel A+++. Dat betekent niet alleen een hoog wooncomfort, maar ook een woning die uitstekend is voorbereid op de toekomst.

Indeling

Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot het toilet en de bijzonder royale leefruimte. De begane grond is dankzij de forse woningbreedte van circa 8,50 meter opvallend ruim en speels van opzet.

Aan de voorzijde ligt de comfortabele zithoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de eethoek, met direct contact met de tuin. Tussen deze beide leefgedeelten ligt de grote open woonkeuken. Opvallend is dat zowel de zithoek, de eethoek als de woonkeuken over dubbele tuindeuren beschikt, waardoor binnen en buiten op meerdere plaatsen met elkaar verbonden zijn.

De keuken is royaal uitgevoerd met een centraal kookeiland. Het werkblad van het eiland loopt door en vormt daarmee een vaste eettafel. De overige keukenopstelling is verdeeld over twee gedeelten met daarin de overige inbouwapparatuur en een grote hoeveelheid kastruimte.

De voormalige garage is gedeeltelijk bij het woonprogramma betrokken. Hier bevindt zich een met schuifdeuren afsluitbare speel-/werkhoek. Aansluitend ligt de inpandige berging, die vanuit de woning bereikbaar is.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier kamers, twee badkamers en een separate wasruimte. Er zijn drie slaapkamers en een kleinere kamer die uitstekend geschikt is als werk-/studeerkamer.

De royale hoofdslaapkamer heeft inclusief de open badkamer een oppervlakte van circa 26 m². In het open badkamergedeelte bevinden zich een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een tweede, afzonderlijke badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

De separate wasruimte biedt een praktische vaste plek voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare, zeer ruime open zolderverdieping. De huidige open indeling biedt volop mogelijkheden. Desgewenst kunnen hier één of twee extra kamers worden gerealiseerd, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen.

Verder is er een grote technische-/bergruimte aanwezig met onder andere de warmtepomp en de installatie voor de balansventilatie.

Een huis dat je gezien moet hebben

Rijzenburg 2 combineert eigenlijk het beste van meerdere woningtypen. Je hebt de praktische voordelen en de tuin van een hoekwoning, maar qua woonoppervlakte, breedte en indelingsmogelijkheden doet het huis eerder denken aan een zeer royale twee-onder-een-kapwoning of zelfs een vrijstaande woning. En dat alles in een kleinschalig, karaktervol woonplan, in een woning uit 2023 die technisch en energetisch helemaal klaar is voor de toekomst.

191 m² woonoppervlakte, 364 m² eigen grond, circa 8,50 meter breed, drie slaapkamers met volop mogelijkheden voor meer, twee badkamers, een grote woonkeuken, een zonnige en privacyrijke tuin én energielabel A+++: hier hoef je niet te kiezen tussen ruimte, comfort en duurzaamheid.

Kom Rijzenburg 2 vooral zelf bekijken. Pas tijdens een bezichtiging ervaar je echt hoeveel ruimte deze uitzonderlijk brede woning te bieden heeft.